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买房分期付款一般会采取等额本金和等额本息两种还款方式，计算方法是：

1.等额本金：每月还款额等于（借款总金额除还款月数）加（本金减累计已还款本金）乘月利率；

2.等额本息：每月还款额等于（借款总金额乘月利率乘（1加月利率）还款月数）除（1加月利率）还款月数减1）。

分期房子能卖吗？

分期房子可以卖。如果卖方有能力偿还贷款，卖方应先还清贷款，然后再转让交易。如果卖方无力偿还贷款，买方有能力偿还贷款，双方应协商还清贷款，然后转让交易。如果买卖双方都无力或不愿偿还贷款，可以通过第三方专门担保公司偿还贷款，然后进行交易转让。

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